Загородная недвижимость в Ломоносовском районе

Активное освоение территорий Ломоносовского района началось сравнительно недавно. Долгое время внимание девелоперов было приковано исключительно к северным районам Ленинградской области. Курортный, Всеволожский, Выборгский, Приозерский районы традиционно считались наиболее благоприятными территориями для загородного проживания. Однако плотность застройки и, как следствие, ухудшение экологической обстановки на севере заставили девелоперов обратить внимание на южное направление.

 

Продажа участков в Ломоносовском районе: цены и динамика рынка

Флагманом коттеджного строительства на юге стал Ломоносовский район. Первые проекты появились здесь совсем недавно – в 2004-2005 годах, однако уже сегодня по объему предложения эта территория занимает уверенное 4-е место. В 2012 году Ломоносовский район продемонстрировал самую высокую динамику развития на рынке загородной недвижимости.

Важным фактором в смене ориентиров стала стоимость предложения. По состоянию на 1 октября 2013 года средняя цена сотки земли в престижном Курортном районе составила 421,6 тыс. руб. Менее статусный Всеволожский район также не отличается демократичными ценами – 209,8 тыс. руб. за сотку. В то же время среднее предложение в Ломоносовском районе составляет 70 тыс. руб. за сотку.* 

Отметим, что преимущества этих территорий не ограничиваются невысокой стоимостью земли. О факторах, позволивших Ломоносовскому району составить серьезную конкуренцию северному направлению, речь пойдет ниже.

Мягкий климат

Ломоносовский район расположен на юге, поэтому климат здесь мягче и комфортнее, чем в Северной столице. Средняя температура зимой редко опускается ниже 10 градусов, а лето всегда немного длиннее, чем в северных районах области.

Живописные ландшафты

Природа Ломоносовского района очень разнообразна. Огромные территории занимают «зеленые» зоны – леса, парки и лесопарковые зоны. Большое количество озер (в том числе, радоновых) и близость Финского залива создают здесь благоприятные перспективы как для новых девелоперских проектов, так и для туристического бизнеса.

Добавим, что в Ломоносовском районе сосредоточено множество уникальных природных объектов, в том числе, имеющих международный статус:

- Финский залив
- Гостилицкий ботанический заказник
- Заказник «Лебяжье»
- Дудергофские высоты
- Лопухинские радоновые источники и озера

Экологическая обстановка

В экологическом отношении территория Ломоносовского района является самой благополучной в Ленинградской области. Качество воздуха полностью соответствует гигиеническим нормативам, уровень радиации – также в пределах нормы. Экологическую обстановку определяют здесь два ключевых фактора: отсутствие вредных производств и обширные территории, занятые зелеными насаждениями.

Транспортная инфраструктура

По границе Ломоносовского района проходит КАД. Вглубь идут 3 больших шоссе: Таллинское, Ропшинское и Гостилицкое. От города до поселков курсируют автобусы и маршрутки. Также налажено транспортное сообщение внутри самого района.

История и современность

На сегодняшний день в состав Ломоносовского района входит 140 населённых пунктов. Среди них – старинные деревни Ропша, Гостилицы, Дятлицы и Кипень. Как следствие – развитая система дорог и транспортного сообщения. Площадь всего района насчитывает более 1919 кв.км.

Освоение территории, на которой в настоящее время располагается Ломоносовский район, началось в XI-XII веках. В 1237 году немецкие крестоносцы воздвигли здесь деревянную крепость Копорье. В 1241 году крепость была захвачена и разрушена Александром Невским. Спустя почти 40 лет на месте деревянного сооружения великий князь Дмитрий Александрович воздвиг каменный город, ставший важной частью оборонительной системы на северо-западных рубежах Русской земли. Копорье переходило то к шведам, то возвращалась обратно России. Крепость стоит по сей день, хотя состояние памятника оставляет желать лучшего – реставрационные работы здесь почти не велись. 

Санкт-Петербург, основанный в 1703 году, дал новый импульс развитию этих территорий. Здесь разместились загородные поместья Ломоносова, Меншикова и других приближенных к монархической семье. Появление здесь дворянских усадеб свидетельствует о том, что эти земли уже тогда были по достоинству оценены поклонниками загородной жизни.

В 1927 году эти территории выделены в Ораниенбаумский район в составе Ленинградского округа Ленинградской области. В 1948 году район был переименован в Ломоносовский.

*Данные fazenda.spb.ru

 

Получите дополнительную скидку!

Оставьте свой номер телефона
и получите скидку!